Cómo impermeabilizar cubiertas, terrazas y azoteas. Mira los tipos de impermeabilizantes y cuál es mejor según el tipo de techumbre. Guía detallada paso a paso con esquemas muy buenos.

Con la llegada de las lluvias aumentan los problemas de infiltración en casas y edificio que, si no se resuelven adecuadamente, provocan daños permanentes en las estructuras y, sus soluciones, son realmente caras. La palabra «prevenir», aquí juega un papel importante.

En general, la infiltración se debe a problemas en la capa impermeabilizante de la cubierta, por lo que se debe elegir el mejor producto para proteger las cubiertas y terrazas, tanto cuando se actúa sobre estructuras existentes como en el caso de nuevas construcciones.

Recuerda: Sellador impermeabilizador = Material hidrófugo = Que evita las filtraciones o humedades

Antes de adentrarnos más en impermeabilizar terrazas o cubiertas, es necesario conocer las formas en que el agua se presenta respecto de la edificación, las posibilidades y vías de penetración.

El esquema adjunto refleja las formas de filtración del agua de lluvia. Una filtración es, agua de lluvia que penetra la impermeabilización (Si existe), y alcanza la estructura y corre por ella hasta encontrar una vía de escape.

El «transporte» y la acumulación de humedad en los materiales y elementos de construcción son fenómenos complejos que tienen componentes de agua líquida y de vapor de agua.

Hoy toca aprender mucho y cómo impermeabilizar una azotea paso a paso…

La función principal de impermeabilizar una azotea, cubierta o terraza, es protegerse de los factores meteorológicos. Son productos hidrófugos que se utilizan en la construcción u obras cuyo objetivo es impedir y detener el paso del agua.

Por ejemplo, sol excesivo, goteras, humedad, lluvia, cercanía con el mar, zonas de alta humedad exterior, reacciones físicas o químicas en naves industriales, etc.

En cualquier sistema constructivo, o, digamos, en cualquier obra que se pueda encarar (Suelos y pavimentos exteriores, cimientos, muros, paredes, fachadas, repisas, techumbre, azoteas, etc). Para conseguir determinado objetivo de habitabilidad, es esencial considerar la impermeabilización en un elemento constructivo.

Sin duda, las impermeabilizaciones en terrazas, techumbre, cubiertas, antepecho balcones, etc. son estrictamente necesarias e imprescindibles. De realizarlas correctamente depende el futuro de las construcciones. Las que están en uso, que deban ser reformadas y rehabilitadas o aquellas totalmente nuevas.

Las impermeabilizaciones pueden y deben ser verticales u horizontales, en este caso, hablaremos de las que se refieren a todo tipo de cubiertas:

Desde una perspectiva de proyecto (Obra Nueva) y para situarnos en sus fases, a continuación, se describe los diferentes aspectos y fases del desarrollo en un proyecto:

Recuerda que proteger las terrazas con cerramientos de carpintería (Aluminio, PVC, etc), si procede, es importante, y para ello tenemos un extenso artículo AQUI. O el artículo sobre qué ventajas aportan los toldos a la vivienda.

No podemos proteger con algún producto hidrófugo, ni tratar un problema de goteras o humedad en una terraza, en una azotea o en una cubierta, si no conocemos por qué se origina esa humedad y goteo de agua.

Si nos centramos en la parte superior de la edificación (Cubierta, azotea y terraza). El origen principal de las humedades es:

Desde una perspectiva más técnicas, aportamos el siguiente esquema para esclarecer las posibles causas de humedades y manchas en cubiertas desde una perspectiva más detallada:

Otro aspecto, es entender cuál es el objetivo y los beneficios que nos aporta esa membrana protectora que vamos a utilizar.

Para ello, necesitamos relacionarlo con los posibles problemáticas que puedan surgir en el elemento constructivo. Dejamos un esquema para comprender las ventajas de impermeabilizar una cubierta:

EL anterior esquema se puede ampliar desde AQUI (Se abre una nueva ventana).

Ahora que ya tenemos un poco más claro los problemas que nos puede causar el agua en una construcción, toca aprender las posibles soluciones…

Antes de empezar instalar una capa protectora, primero se debe definir el sistema de impermeabilización a utilizar dado que cada uno, tiene sus particularidades dependiendo del proyecto o edificio a rehabilitar y la selección del producto a utilizar.

Los principales sistemas para impermeabilización serían:

Hay que recordar, que no siempre es tan fácil instalarlo desde una perspectiva técnica. Así que también podríamos dividirlos en:

Pero… ¿Cuáles son las características de los selladores para azoteas? Tranquilos! ha seguir leyendo…

Como veremos ahora, por la cantidad de materiales y tipos según situación necesaria, el mercado nos ofrece muchas posibilidades de compra. Pero tranquilos! Hemos preparado unos esquemas para enterarnos de todo y optar por la mejor opción para impermeabilizar terrazas.

Desde una visión general, los podemos clasificar en:

Pertenecen a una amplia gama de productos de impermeabilizantes para el sector de la construcción y obras. Por ejemplo, las telas asfálticas, las reinas de la impermeabilización bituminosa.

Son fabricados con un mastic asfáltico y diversas bases como solventes, papel fieltro, agua, papel fieltro. Pueden ser preformados o líquidos, aplicados en frío o en caliente, en todo tipo de superficies.

La aplicación de los impermeabilizantes asfálticos, son con técnicas sencillas, sin necesidad de medios sofisticados de la instalación, y bajos costos, conforman hoy la mayor cuota de superficie instalada, frente a otras tecnologías. Clasificándolos en:

Los sistemas impermeabilizantes poliméricos son productos de origen natural, sintético, inorgánico u orgánico. Hoy forman parte importante de las soluciones de impermeabilización. Se dividen en tres grandes grupos:

Existen soluciones preformadas (también conocidos como membranas) y revestimientos líquidos en forma de pintura (formando lo que se conoce como “membrana líquida”), además de los revestimientos epóxicos.

Aquí la clasificación se extiende sobre diferentes tipos de membranas como; membranas de PVC, termoplástica TPO, CSPE (polietileno clorosulfonado), TPA (Tri-Polímero de la Aleación), membranas EPDM, etc. Una larga lista, con particularidades para cada material.

Los basados en minerales son variados y sus usos dependen de la solución constructiva que se requiera en obra o rehabilitación.

Existen impermeabilizantes – por ejemplo – compuestos por cementos Portland mezclados con arena sílica y químicos especiales, también otros con bentonitas que son arcillas de origen volcánico, o cementicos, a los que se suman los sistemas cristalizadores.

En la impermeabilización de cubiertas, su uso se limita a situaciones muy específicas. Los cristalizadores y las bentonitas, no se pueden utilizar como terminaciones de cubierta.

Como dato, tenemos un excelente artículo sobre cubiertas ajardinadas con varios manuales de utilidad, por si interesa.

Pero… ¿Cuándo puedo utilizar un revestimiento de protección u otro? o ¿Cuál es el mejor revestimiento en azoteas? Aunque siempre tenemos que verificar las especificaciones del fabricante y consejos del profesional, vamos a despejar dudas de forma fácil.

Tenemos unos excelentes esquemas que nos servirán de mucha utilidad para poder reconocer uso del revestimiento protector, según circunstancias y tipo de cubierta – azotea del edificio o vivienda.

Desde una perspectiva de relación entre el sistema, tipo de producto y dificultad en la instalación en la techumbre, tendríamos:

Bueno! Ya hemos avanzado bastante. Desde cuáles son sus objetivos, los posibles problemas de humedades o los tipos y cuándo podemos utilizarlos. Solo nos falta, cómo instalarlos…

Aquí podríamos escribir tres libros enteros. En vez de eso (evidentemente no es viable en un artículo), hemos decidido aportar la documentación y elementos clave para poder adquirir los conocimientos al detalle.

El producto impermeabilizante se utiliza para evitar el paso del agua a las capas subyacentes y, por lo general, debe colocarse después del aislamiento térmico (que se encuentra después de la solera inclinada y de cualquier barrera de vapor) y antes de la capa superior.

Empezamos con un vídeo sobre cómo colocar la tela asfáltica correctamente, por ser de utilidad para muchos usuarios que necesiten «un remedio rápido» y quieren practicar el bricolaje.

Recuerda, que los defectos de la impermeabilización de la cubierta provocan las típicas filtraciones de agua.

Se presentan habitualmente en forma de fisuras o grietas en la capa – membrana, o en las juntas entre diferentes materiales, o bien en los puntos singulares donde se producen concentraciones de tensiones. Son producidas por muchas causas que de manera genérica son:

En su momento, escribimos un artículo sobre consejos para rehabilitar tejados y cubiertas en viviendas dónde ya hablamos de una serie de manuales muy interesantes y con detalles técnicos sobre el proceso de construcción de topo tipo de cubiertas y terrazas. Son muy muy buenos y con información de calidad:

Otro punto de partida y que nos será de gran utilidad, es ir a un fabricante especializado en impermeabilización y aislamiento (Cubiertas, techos, muros y suelos). Hemos estado mirando, y nos ha gustado CHOVA.

En su web, tiene un apartado especializado y, aparte de encontrar documentación, tendremos los dibujos de detalles técnicos en Autocad y en BIM. Así que genial! Porque nos podrá servir para nuestros proyectos.

Y, por último, el mejor manual que existe actualmente en la red sobre impermeabilización de techumbres, azoteas y terrazas. Y no es broma! Es un compendio de recomendaciones técnicas con una calidad que nos ha sorprendido.

Son 81 páginas con detalles de todo tipo; desde recomendaciones y consejos, usos por cada tipo de lámina protectora, ventajas y desventajas de todos los selladores, y dibujos técnicos de colocación, incluso para elementos singulares.

El manual es de la Cámara Chilena de la Construcción (CDT – Corporación de Desarrollo Tecnológico) y se puede acceder desde AQUI en PDF (Dado el tamaño del documento, tarda un poco en cargar)

Reparar una cubierta no es barato y si hemos tenido algunas filtraciones de agua en el edificio que han afectado las viviendas. A la comunidad de propietarios, les puede salir bastante caro.

Las actividades de mantenimiento preventivo son necesarias y pueden ser realizadas por personal propio o por una empresa externa. En caso de la impermeabilización de cubiertas grandes, es recomendable contratar una empresa especializada en estas labores para ahorrarnos disgustos.

A modo de recordatorio y lo que deberíamos de hacer dejamos el siguiente esquema:

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Autor: OVACEN | Página del escritor

BIO: Pau Seguí (Pablo) es fundador y director de OVACEN, un periódico digital. Lleva más de 18 años de experiencia en el campo de la arquitectura, construcción, urbanismo, eficiencia, renovables y sostenibilidad. Escribe en Construccion21, Inmodiario, y otras muchas publicaciones en blogs y portales especializados.

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Excelente articulo, muchísimas gracias..!!! :*

Me pareció un buen artículo Pude entender todo – Vivo en la Ciudad de México y si no fuera por la distancia los invitaría a impermeabilizar toda mi casa. Podría tener acceso a más documentos de este tema gracias y saludos

Hola Isabel, muchas gracias por sus comentarios, de agradecer siendo una temática complicada de explicar sin ser demasiado técnicos en el recubrimiento y aislamiento de cubiertas. Pronto añadiremos un sistema de notificaciones, un saludo

Muchas gracias por el artículo. Tengo que leer aún el Pdf. H Tengo problemas de grandes filtraciones de agua desde una azotea, y he pedido ya presupuesto a un albañil, pero quiero saber cuál es el mejor sistema de impermeabilización. El artículo además de técnico es fácil de entender. Muchas gracias

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